车主到底该不该买车位?关于车位问题,这些细节要知道!


2020年的疫情给大家一个深刻的教训,在今年的的生活中所有人都重新认识人生,健康比什么都重要,有时候金钱真的不是万能的,有钱没钱且行且珍惜吧。近几个月的南方一些地方的洪涝灾害又在袭击人们,使得大家万众一心一起拼搏,抗战洪水。很多车子都被洪水无情的破坏,已经无法修复。在这些残酷的灾难面前,人民的力量是无限的,抗拒这些灾难就是团结的力量。


由于这些天灾的到来,让大家对金钱的消费有了一个新的观念,挣钱不容易,消费考虑清楚再消费,不管是点餐外卖还是到买车买房,人们慎重再慎重的消费生活开始了。


今天谈谈这个车位该不该买的问题,在这个年头是个较真的年代,没有一些知识的积累,精打细算的业主也会被一个车位难倒的。


看看某个小区的业主与物业又在微信群里讨论这个事情,买房时说的临时停车位的问题,哪里去了,到了朋友到访的时候,没地方停车就是大难题,车位紧张,停路边贴罚单是很正常的,也是有些冒险的事情,临时停车场在哪里,如何租用一个临时停车位,计时收费能接受的也可以呀,这个停车问题成为当下有车一族的一个难题。


所有人都要考虑这个车位问题了,车多的都停到马路边上,等着贴罚单的车子呀,冒险的行动真的感到不可思议。


现在人们为了出门方便自己,也方便家人,停车位是一个不好解决的事情,尤其是住在高层楼房的小区,停车收费不说,车位费用不一般呀。



车主到底该不该买车位?关于车位问题,这些细节要知道!

车才10万,车位比车子贵?

买普通的代步工具就是为了方便生活,十来万的车子也可以的,车位比车子贵的逻辑来啦。



之所以有此疑问,,请问你居住的城市,车位租金和售卖价格都是什么样的呢?

就以城市广州为例,“天价车位”的消息或许会迟到,但是绝不缺席,车位售价超50万的项目就有27个之多,超过90万的项目也达到2个。

看看大城市,比较拥挤的位置,费用之高不可想象,比如据统计2018年上半年广州一共卖出25976个车位,总价44.98亿元,均摊下来17万一个车位吧。

3年前的价,开四限四2年后已经更贵了

车主到底该不该买车位?关于车位问题,这些细节要知道!在广州市区并且不少小区大幅提升了车位的租金(1000元/月以上)以及售卖价格(均价5万元/平甚至更高)的居高不下,也看到一些小区只卖不租的形式,就一个车位买还是不买呢?




车主到底该不该买车位?关于车位问题,这些细节要知道!


说白了都是针对百姓,看到天价车位在每个小区都会存在一定的局限性,没有车的不会关心这事,有车一族先要把这个车位费预算一下,这到底是该不该买呢?



关于车位背后的秘密,你最好先搞清楚

但凡牵扯到不动产方面的问题,一个产权问题,业主还是要搞明白。车位与房子都是一样的。


现实中我们能接触到的车位一般有四种:第一种,地面非规划车位;第二种,地面规划车位;第三种,地库规划车位;第四种,人防工程停车位。

所谓第一种地面非规划车位,常见于老式小区,一般是侵占道路、绿化带等原本不是正经车位的地方。
特点是没有专人专用,基本都是物业临时行为,仅用来临时出租,停车也是先到先到,一般都是挺滋啊自己家门口,下班回来晚了车位就给占了。

这种车位没有明确的区域划分,没有明文规定,也是一个糊涂蛋车位,这样车位挂上销售车位也不是合法的,没有法律保障。

车主到底该不该买车位?关于车位问题,这些细节要知道!


第二种:地面规划车位,也是开发商规划的商业与住宅配套使用的车位,来访车辆,临时车辆的停车,停放车辆随机性,也会有人趁机作乱随意停车占用车位。



这种车位也算是公摊车位,这些都是业主共用的,不过实际用起来还是眼前的短期的使用,不可以用来买卖协议,只是一种临时租赁可以,长期利益不能保障。

地面规划的车位不建议购买,车位没有明确的产权划分,车位与商户距离近,商户使用方便,业主不占优势,物业更换后这种车位成为无效使用,一点也不规范。


第三种:地库规划车位,看起来最合情合理的,新建住房都会有这方面的安排,这种车位产权基本上是开发商与物业所有,业主可以优先购买,也算是产权车位,一般就是四五十年的使用权,和租用是一样的,不过租用的随时都会涨价格,购买的有合同与购买协议不可以随意涨价。


第四种:人防工程车位,这种就要玄学一些,这种车位常见于商业、学校、回迁房小区等地下车库,是人防工程的规划车位。

按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则,在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用,并可按约定收取一定的费用。

开发商只拥有使用权,不拥有产权,只能出租,但租期不得超过20年。

车主到底该不该买车位?关于车位问题,这些细节要知道!



人防工程车位车位一般都是高档次,是没有产权的车位,如果开发商/物业拿出来卖你要看仔细了,它的本质就是长期租赁,没有保障,与产权车位不一样,要当心入坑的。



2020年07月31日

汽车常规保养与汽车日常保养有什么区别

上一篇

                      

车主到底该不该买车位?关于车位问题,这些细节要知道!

添加时间:

对新手有用的汽车秋季换季保养工作开始了

下一篇